Loading...
HomeMy WebLinkAbout4 - Parking for Apartments                  To:    Planning Commissioners  From:  John Hinzman, Community Development Director  Date:  February 28, 2022  Item:  Continued: Amend City Code Chapter 155.09 ‐ Minimum Parking Requirements for  Apartments    Planning Commission Action Requested  Recommend  action  to  amend  City  Code  Chapter  155.09  establishing  minimum  parking  requirements for apartments.  The public hearing was held on February 14th with action on a  recommendation tabled.    Previous Discussion  The Planning Commission reviewed potential changes at the January 24th meeting and discussed  the following:     Establishing parking based on the number of bedrooms for apartment units.   Any parking deficiencies within the downtown area due to reduced parking.   Are existing apartment parking lots full?   Impact of overflow on existing streets and neighborhoods.   How is guest parking calculated?   Reduced acreage dedicated to parking.    Background  Minimum parking requirements are established for various uses within the Zoning Code (Chapter  155.09, Appendix A).  Single Family, duplex, and multi‐family uses are required to provide two  spaces per dwelling unit.  The current standard works well for single and duplex housing units but  does not reflect the reduced need for parking for apartments (residential buildings of three or  more units).      Apartment Parking Downtown  The Zoning Code currently allows flexibility from the two parking space minimum for residential  units within the downtown area (Chapter 155.09, Subd. F6).  Parking may be determined through  Planning Commission Memorandum a proof of parking study utilizing shared parking standards based upon the guidelines of the  Institute of Transportation Engineers (ITE) or Urban Land Institute (ULI).  This provision has been  used to allow construction of the Hastings Artspace Apartments, Confluence, and the Tyler Street  Lofts (Siewert Apartments) with reduced parking requirements.      Industry Standards  ULI and ITE are used to determine minimum parking standards in many communities and serve as  a  reference  to  determine  parking  needs.    They  provide  the  following  standard  values  for  apartments:    ULI  1.5 parking spaces per unit  ITE  1.2 parking spaces per unit    Requirements in Surrounding Communities  Minimum parking standards in surrounding communities are as follows:    City  Requirement  Cottage Grove  2 per unit for multi family + addl 1.5 spaces for every 10 units  Rosemount  2 per unit for multi family; 1 per unit for accessory apt  Farmington  Accessory apt 1 per unit; multi family 2.5 per unit  Lakeville  2.5 per unit multi‐family  Eagan  1 enclosed per unit 0.5 outdoor per unit ‐ apt and multi  Burnsville  Apt ‐ 1.5 per unit + 0.25 for guest parking ‐ 1 in enclosed garage  Apple Valley  Multi Family ‐ 1.5 spaces + 1 garage space per unit  Inver Grove Heights  2.5 spaces for buildings over 3 units  Woodbury  2.5 spaces for multi family  Northfield  1.5 spaces for apt + 0.5 space for visitor  Stillwater  1.5 spaces multi family + 1 space per 3 units guest parking  Hudson  2 per 1 bdrm and 2 bdrm + 1 addl for each bdrm thereafter  River Falls  2 spaces per residential unit    Impervious Surface Coverage   Each parking space requires approximately 261 s.f. which incorporates the 9’ x 18’ parking stall  and a portion of the drive aisle.  The effect of parking spaces on impervious surface coverage is as  follows:    Number of Parking Stalls  Area (s.f.)  1   261  5  1,305  10  2,610  25  6,525  50  13,050  100  26,100  Options  Options for establishing minimum parking standards are presented below.  The calculations are  based on apartment buildings constructed outside of the downtown over the last 15 years.        Recommendation Staff recommends amending the City Code to establish a minimum parking standard of 1.75  spaces per unit for apartment buildings.