Loading...
HomeMy WebLinkAbout6 - Parking for Apartments                  To:    Planning Commissioners  From:  John Hinzman, Community Development Director  Date:  January 24, 2022  Item:  Discussion ‐ Minimum Parking Requirements for Apartments    Planning Commission Action Requested  Discuss  a  potential  ordinance  amendment  to  modify  the  minimum  parking  requirements  for  apartments.  Discussion may lead to future action; no formal action is requested at this time.    Background  Minimum parking requirements are established for various uses within the Zoning Code (Chapter  155.09, Appendix A).  Single Family, duplex, and multi‐family uses are required to provide two  spaces per dwelling unit.  The current standard works well for single and duplex housing units but  does not reflect the reduced need for parking for apartments (residential buildings of three or  more units).      Apartment Parking Downtown  The Zoning Code currently allows flexibility from the two parking space minimum for residential  units within the downtown area (Chapter 155.09, Subd. F6).  Parking may be determined through  a proof of parking study utilizing shared parking standards based upon the guidelines of the  Institute of Transportation Engineers (ITE) or Urban Land Institute (ULI).  This provision has been  used to allow construction of the Hastings Artspace Apartments, Confluence, and the Tyler Street  Lofts (Siewert Apartments) with reduced parking requirements.      Industry Standards  ULI and ITE are used to determine minimum parking standards in many communities and serve as  a  reference  to  determine  parking  needs.    They  provide  the  following  standard  values  for  apartments:    ULI  1.5 parking spaces per unit  ITE  1.2 parking spaces per unit    Planning Commission Memorandum Requirements in Surrounding Communities  Minimum parking standards in surrounding communities are as follows:    City  Requirement  Cottage Grove  2 per unit for multi family + addl 1.5 spaces for every 10 units  Rosemount  2 per unit for multi family; 1 per unit for accessory apt  Farmington  Accessory apt 1 per unit; multi family 2.5 per unit  Lakeville  2.5 per unit multi‐family  Eagan  1 enclosed per unit 0.5 outdoor per unit ‐ apt and multi  Burnsville  Apt ‐ 1.5 per unit + 0.25 for guest parking ‐ 1 in enclosed garage  Apple Valley  Multi Family ‐ 1.5 spaces + 1 garage space per unit  Inver Grove Heights  2.5 spaces for buildings over 3 units  Woodbury  2.5 spaces for multi family  Northfield  1.5 spaces for apt + 0.5 space for visitor  Stillwater  1.5 spaces multi family + 1 space per 3 units guest parking  Hudson  2 per 1 bdrm and 2 bdrm + 1 addl for each bdrom thereafter  River Falls  2 spaces per residential unit    Proposal  Amend Chapter 155.09, Appendix A to create a separate parking requirement for residential  buildings containing 3 or more units and establish 1.5 parking spaces per unit as the minimum  parking requirement.